Nieruchomość, która idzie na sprzedaż musi być wyceniona. Posiadacz musi przecież mieć świadomość tego, ile posiada za nią zażądać i czy to będzie się mu opłacało. Wycena taka zależy de facto od wielu czynników, na 100 procent nie robi się tego ot tak, w locie. by właściwie oszacować nieruchomość, operat szacunkowy Olszyn musi faktycznie bardzo dużo czasu poświęcić na to, by się z nią zaznajomić. To z całą pewnością nie jest tak, że wystarczy rzut oka i już wiadomo, ile nieruchomość jest warta.